Терените стават хит на имотния пазар по Черноморието догодина

Добромир Ганев завършва "Икономика на индустрията" в Икономическия университет във Варна през 1993 г. Същата година основава националната компания за недвижими имоти "Форос". Специализирал е в американски фирми за недвижими имоти. Там получава и международен сертификат от Американската асоциация на посредниците в сделки с недвижими имоти.- Господин Ганев, в кои сегменти по Черноморието през 2005 г. имаше най-голям ръст на сделките?
- Все още няма окончателни данни, но най-вероятно това ще бъдат покупко-продажбите на парцели. През тази година закупуването на терен бе най-добрата инвестиция, без значение дали тя се прави за препродажба или за застрояване. Парцели се търсеха по цялото Черноморие, като се започне от Каварна (на север) и се стигне до най-южната точка на нашия бряг. Навсякъде има достатъчно предлагане. Друг е въпросът, че някои от терените не са с добро разположение. По-малко е предлагането в централните части на областните центрове Варна и Бургас. Там атрактивните парцели отдавна са свършили. Малко са и офертите за продажба на терени на първа линия до морето в големите курорти.
- Към кои видове имоти по нашето Черноморие проявиха най-голям интерес чужденците през 2005 г.?
- Чуждите дребни инвеститори в имоти насочиха интереса си най-вече към апартаментите в курортите. Увеличиха се и покупките от чужденци на парцели и къщи в по-малките села. Терените се купуваха повече със спекулативна цел.
- Болшинството купувачи от Британските острови ли бяха?
- Не. Появиха се повече инвеститори и от Русия, и Израел. Израелците купуват повече големи терени, които след това застрояват с жилищни или бизнес сгради. По правило те по-рядко се занимават с дребни покупки на апартаменти. При руснаците интересите са по-разнообразни. Те инвестират в почти всички сегменти на имотния пазар - жилища, терени, хотели. Преди време наши клиенти от Русия търсеха терен за изграждане на детски лагер край морето.
- Към кой сегмент имаше спад на инвеститорския интерес?
- По-малко се търсеха къщите край големите градове и причината е голямото нарастване на цените им. Сега купувачите предпочитат да търсят по-евтини къщи във вътрешността на страната, а не толкова близо до морето.
- 2006 г. може да е последната за България преди приемането и в ЕС. Това може ли да доведе до нов бум в цените на недвижимите имоти?
- Не очаквам да има шоково покачване на цените, свързано с членството ни в Евросъюза, защото то се случи преди 2-3 години. Пазарът вече е по-добре структуриран и няма предпоставки за бързо поскъпване на недвижимите имоти. Няма и икономически причини за подобно покачване на цените. Предлагането е голямо и дори има зони, където в момента се наблюдава поевтиняване. Подобен пример са жилищата в западната част на курорта Слънчев бряг, която е далеч от морския бряг. Там много се строи, но повечето от проектите не се отличават с високо качество. Подобен спад в цените може да се очаква и за други ваканционни имоти, които не са с добри комуникации. Не може да се искат много пари за жилище, разположено в кооперация, построена насред нивата. Много предприемачи не се съветват със специалисти преди да решат къде да започнат да строят и след това остават излъгани в очакванията си за добри печалби.
- С какво се характеризираше пазарът на жилища в Бургас и Варна през 2005 г.
- Най-характерното е, че Бургас застигна Варна по ниво на цените на апартаментите. Но главната причина бе, че през 2003 и 2004 г. там имаше известно изоставане, което през 2005 г. бе компенсирано. В Бургас растежът на цените е с по-бързи темпове, но това се отнася само за качествените имоти. Не бива да очакваме поскъпване на панелките в бургаския кв. Меден рудник.
- Каква е Вашата прогноза за пазара на имоти по Черноморието през 2006 г.
- Предполагам, че терените ще останат хит на пазара и сделките с тях ще продължават да се увеличават с по-бързи темпове, отколкото в останалите сегменти. Бум в сделките с апартаменти в курортите може да се получи, ако след 6 април излезе разрешението, позволяващо на британските пенсионни фондове да инвестират зад граница.