На пазара за хотели - предлагането расте, а търсене няма

Пазарът е залят от оферти за продажба на хотели, но не се сключват почти никакви сделки. Предлагането надвишава търсенето в пъти, сочи справка с някои от големите агенции за недвижими имоти като "Адрес", "Явлена", "Форос" и др. Те потвърдиха, че след края на лятото са се появили нови хотели за продажба, за които не се намират купувачи. Специалистите обясняват застоя с прекалено високите цени, които искат собствениците, и с непрекъснато растящия брой на офертите.


Голяма част от продаваните хотели са работили една-две години, но има и предложения за недовършени обекти. Основната причина е непреценена инвестиция, лоши устройствени планове и липса на инфраструктура, смята Милан Коев от бургаската агенция "Мегапро". По думите му за хотелите в строеж по-лесно биха могли да се намерят купувачи, защото цената им ще е по-изгодна.


Най-много са офертите за малки и средни обекти по морските и по по-ниските планински курорти. Според брокерите собствениците им са очаквали по-големи печалби и бързо възвръщане на инвестициите, но са останали разочаровани. Друг фактор за ускореното предлагане е и презастрояването на Черноморието и липсата на добра инфраструктура.


По информация на сайта за недвижими имоти imot.bg в момента има актуални над 600 оферти за хотели в цялата страна. Вероятно е реалният брой да е по-малък, доколкото част от обектите се предлагат от различни агенции и офертите може да са дублирани. Само за последните два дни е отбелязано, че на сайта има над 60 нови обяви за хотели, част от които се публикуват за първи път, а останалата са подновени. На другия основен сайт за недвижими имоти - imoti.net, в момента се търсят купувачи за над 250 туристически обекта.


Представителите на имотния и туристическия бранш предвиждат два варианта за развитието на пазара. От една страна, прекалено голямото предлагане ще накара собствениците на малките и средните хотели да свалят цените. Към по-големите хотели пък биха заявили интерес чужди инвеститори с традиции в хотелиерския бизнес. Те си имат свое ноу-хау да развиват обектите и да ги направят печеливши, обясни пък управителят на "Хотел бедс" и представител на "Фърст чойз" за България Богдан Христов.


Тенденцията показва, че все още най-много се предлагат хотели по морето. По информация на imot.bg в момента има над 200 актуални обяви за курортите около Бургас и над 50 около Варна. За сравнение в София обявите са близо 60, а в Банско над 20. Една от малкото сделки, сключени напоследък, е за хотел "Добринище", ски влека и двете хижи - "Безбог" и "Гоце Делчев", които поморийското дружество "Сънсет ризорт" купи от софийската "Родина турист" за 4 млн. лв.


Обектите, които се обявяват за продажба чрез сайтове и агенции обаче, са предимно малки (семейни хотели с до 30 легла) и средни със 150-200 легла. Свръхпредлагането на хотели по Черноморието кара повечето собственици да продължат да предлагат имотите си и през зимните месеци, обясниха от imot.bg. Най-високи остават цените на офертите от Несебър, където в момента се продават 30 хотела средно по 1410 евро на кв.м. Леко поевтиняват хотелите в Бургаска област. По данни на "Адрес" малките хотели привличат интереса освен на български и на купувачи от Русия и Гърция. Управителят на "Явлена" Страхил Иванов поясни, че инвеститори от Испания проучват пазара по морето за обекти от среден тип с до 300 легла. Реални сделки обаче още не са сключени.


Тъй като продажбите на големите хотелски комплекси не влизат в обявите на агенциите, официална информация за предлагането им няма. В туристическите среди обаче упорито се говори за такива оферти - предимно от Слънчев бряг и Златни пясъци, като и цената им започвала от 15 млн. евро. За някой от хотелите става въпрос за прехвърляне на собствеността между различни съдружници или за изплащане на дялове, обясниха от "Адрес". Има собственици на четири- и петзвездни хотели, които биха ги продали, ако намерят купувачи, посочи Добромир Ганев от "Форос". За тези обекти се търсят купувачи от чужбина, обясниха брокери.