Цените на магазините за продажба в София,Варна и Бургас се изравниха

Цените на предлаганите за продажба магазини в три от четирите по-големи града на България се изравниха. В Бургас, Пловдив и Русе подобен тип търговски помещения могат да се купят срещу 630 евро/кв.м, се казва в проучване на сайта за недвижими имоти Imot.bg, изготвено по поръчка на Investor.bg.

Най-скъпо остава във Варна, където квадратният метър е 795 евро. До преди шест месеца пазарът беше разделен на две ценови нива. В Бургас и Русе стойността на предлаганите за продажба имоти беше малко над 600 евро/кв.м, а в Пловдив и Бургас - около 750 евро/кв.м.

Причината за срива в цените на магазините във втория по големина град в България е силното предлагане и ограниченото търсене, коментират специалисти.

Към днешна дата Пловдив остава градът с двойно повече оферти за продажба на такъв тип търговски площи (230 броя), в сравнение с Бургас, Варна и Русе (между 100 и 150 броя).

За последните шест месеца средното поскъпване при магазините в столицата е 17 евро/кв.м, посочват от Imot.bg. От районите с по-силно предлагане спад в цените има само в “Бъкстон” и “Гоце Делчев”. Ако през март купувачът е трябвало да плати 742 евро/кв.м за търговска площ в “Бъкстон”, то днес може да купи магазин в същия квартал срещу 680 евро/кв.м.

Собствениците на магазини в центъра на София се опитват да продават имотите си с около 20 евро/кв.м повече в сравнение с преди шест месеца. Това обаче е минимална корекция, която се дължи по-скоро на общата тенденция на поскъпване, а не на съотношението търсене-предлагане.

Инвеститорите с интерес към подобни имоти в централните градски части могат да избират между 250 обекта. Като цяло в София се оферират близо 1300 магазина.

Силно предлагане има в „Лозенец” и „Младост”. Там се продават по около 100 имота. По отношение на цените по-малко е поскъпването в „Лозенец” - едва с 15 евро/кв.м.

Развитието на „Младост”, особено след появата на „Бизнес парк София”, е една от причините собствениците на магазини да ги оферират с 39 евро/кв.м по-скъпо в сравнение с март.

Новото строителство в „Овча Купел” несъмнено се отрази и върху предлагането на магазини. На партерните етажи на почти всички жилищни сгради, строени след 1997 г., са разположени търговски обекти. Цената на квадратен метър е около 580 евро/кв.м.

До края на годината не се очаква съществено изменение в цените на магазините, прогнозират анализатори. Според тях застоят в центъра на столицата ще продължи, тъй като ценовата разлика между центъра и останалата част на града е доста голяма.

По отношение на отделните квартали повишение може да се очаква в районите със засилено строителство, тъй като голяма част от тях ще бъдат готови до края на годината и ако не бъдат продадени на етап строеж, цената им при завършване ще е по-висока.

Цени на магазини в някои квартали на София в EUR/кв.м



03.2005 г. 08.2005 г.
Бели Брези 710 745
Борово 893 914
Бъкстон 742 680
Витоша 953 977
Гео Милев 819 853
Гоце Делчев 752 712
Дианабад 769 785
Дружба 530 541
Иван Вазов 910 952
Изток 841 876
Красно Село 900 915
Лозенец 845 860
Люлин 679 690
Младост 682 721
Надежда 523 538
Оборище 910 936
Овча Купел 553 576
Павлово 741 815
Стрелбище 617 630
Студентски град 750 771
център 939 957




Цени на магазини в някои от по-големите градове на страната в EUR/кв.м



03.2005 г. 08.2005 г.
Бургас 627 635
Варна 767 795
Пловдив 748 630
Русе 611 627




Източник: IMOT.BG