До 1000 лв. за декар върви земеделската земя

    Цената на земеделските земи в Бургаска област се движи средно между 250 и 500 лева за декар, съобщи управителят на агенцията за недвижими имоти "Хелис" Живко Иванов. Така е определена от пазара при чисто търсене за земеделие, допълни той.

Земеделска земя в някои райони върви и от 500 до 1000 лева за декар, но тя се предвижда от купувачите за бъдещо строителство, макар че няма изградена инфраструктура. На такава цена се продават земи до Каблешково, Брястовец и Рудник например, обясни Живко Иванов.

Терените в близост до морето, както например в местността Лахана край Поморие и Кьошето до Бургас се предлагат за 30-35 евро кв.м. Реално обаче сделки стават за около 20 евро за кв.м, сподели Живко Иванов, защото там също няма комуникации. Земите са земеделски и инвеститорите рискуват много. Не се знае какви ще са държавните такси при смяна на предназначението им, както и дали няма да се усложни процедурата след влизането ни в ЕС. В един момент купувачът може да е броил 200 000 евро за 10 дка земя, а да може само да я сее.



    Парцелите в регулация са на различни цени в зависимост от тяхната атрактивност. В 10-километровата зона край морето земята се търгува от 15 до 30 евро кв.м. Във Веселие терените в регулация се продават от 20 до 28 евро за кв.м, в Брястовец, както и в Рудник - между 15 и 20 евро кв.м, в Каблешково - 25-30 евро кв.м, в Банево - 18-20 евро кв.м, във Ветрен - около 25 евро кв.м.



    От друга страна, цените на парцелите в регулация рязко падат с отдалечаването им от морето, обясни г-н Иванов. В селата Константиново, Ливада и Полски извор те вървят за около 5 евро кв.м.



    Най-вероятно цените на земята в България ще се повишат изпреварващо заради очакванията, свързани с членството ни в Европейския съюз, смятат брокери. Именно по тази причина в периода около 2014 г., когато се очаква да отпадне конституционната забрана за покупката на земя от чужденци, ще има задържане на цените. Още отсега определени хора ще изкупуват земя с цел да могат да я продадат по-скъпо след време и това ще доведе до спекулативно и изпреварващо повишаване на цените. Така че е вероятно в този период цените вече да са много високи.



    Eдинствената ясно изразена тенденция за територията за цялата страна е нежеланието на собствениците на качествени земеделски земи да ги продават в този момент, понеже имат все по-силни положителни очаквания за тяхното реализиране в бъдещ период.



Земята - подцененият актив



    В момента има задържане на търсенето и предлагането и това е характерно за пазара на недвижими имоти като цяло. При цените обаче има движение. В Плевен например от миналата година досега има ръст над 100% на цените. Цените там бяха 80 лв. за декар, а сега са около 220 лв. на декар. В този регион има и оферти до 300 лв. на декар, но сделки не се сключват. Причината е, че се предлагат терени до 20 дка, а търсенето е на масиви от 50 до 100 дка. В Добрич има огромен интерес за покупка на земя от арендатори, но там собствениците гледат на земята си като на сериозен капитал и не искат да продават. Офертните цени на земята в този регион вече стигат до 500 лв. на декар.

В Южна България цените вече са само между 180 до 200 EUR на декар.

Във Велико Търново цените остават ниски - около 150 лв. на декар. Във Видин и Монтана пазарът е замрял, а цените са ниски - около 100 лв. на декар. Прогнозите не предвиждат средната цена на земята да надскочи 300 EUR на декар дори до 2014 г., когато отпада забраната, а през следващите години тя ще се движи около 200 EUR на декар.