Продават топсградата на БТК в Бургас

16 000 квадратни метра от едно от най-атрактивните места в града вече е капарирано

Близо 70 имота на БТК в Бургаска област вече са на тезгяха. От два месеца телекомуникационната компания е започнала активно да разпродава имотите си, като приоритетно е освобождаването от най-скъпите 100. А според неофициална информация компанията вече има сключени предварителни договори за продажбата на близо 50% от топ имотите си. Сред тях са топ сградата на тъй наречената от бургазлии “Нова поща” срещу Бургаския свободен университет. Около 16 000 квадратни метра на едно от най-атрактивните места в града вече е капарирано, твърдят запознати. Проблем засега пред сделката се явява, че в апетитната сграда има все още апаратура. В подобна ситуация са и други имоти в страната. В тези случаи в договорите има клауза, че след смяната на собствеността телекомът ще остане като наемател, а плащаната от БТК годишно сума ще се равнява на 7-9% от договорената продажна цена. Това гарантира на купувача, че ще си върне инвестицията за 12-13 години.
В края на 2008 г. телекомът е сключил ексклузивен договор с агенцията за имоти "Явлена", като с него й дава права да предлага за продажба цялата й недвижима собственост. От фирмата потвърдиха информацията, но отказаха какъвто и да е допълнителен коментар, тъй като подписали декларация за конфиденциалност с БТК. Именно затова от "Явлена" не правят каквато й да е публична реклама на имотите.
300 квадратни метра в сградата на “Български пощи” срещу областна администрация също са обявени за продан. Тази площ представлява цял етаж с офиси от имота. В същото време тук има друг заплетен казус при продажбата на сградите на телекома. Макар и от години БТК да полага усилия собствеността да бъде максимално изчистена, не са малко случаите, в която тя все още не е уредена. В някои от общите имоти няма ясна граница кой какви помещения и квадратура притежава. Дори разделението на имота да бъде кристално ясно, правото на строеж върху парцела, където се намира сградата, е поделено, което значи, че новият собственик няма да може да направи каквато и да било цялостна реконструкция без съгласието на съсобственика. В допълнение БТК по закон е длъжна да предложи съвместните имоти първо на "Български пощи", което допълнително би забавило сделките.
В наследството на БТК е част от сградата на старата баня до училище “Любен Каравелов”, собствеността й е едва 30 квадрата. В Слънчев бряг по централния път, който разделя източната и западната част, телекомът има също друг апетитен имот, обявен за продан. В Свети Влас имотите са два.
Миналата година държавата се възпротиви срещу идеята за продажба и реши да упражни правото си на вето чрез т.нар. златна акция. Обяснението за това решение беше, че липсват подробности за броя, вида и предмета на дейността на новоучредените дружества, съответно и подробна обосновка за целесъобразността на учредяването и съществуването им.
Именно затова един от детайлите в сделките е, че във всички предварителни договори, които се сключват, е отбелязано, че собствеността на имота ще бъде прехвърлена след края на юни, когато изтича срокът на златната акция.
Според брокери голям проблем е, че сградите са стари, нямат паркинг и възможност да се изгради такъв. По думите на оценители това са само част от точките с проблемите около продажбата на имотите на БТК, а колкото повече усложнявания има по продажбата на един имот, толкова по-ниска е цената.

http://www.factor-bs.com/news-8086.html