Основни механизми за осъществяване на домови измами

Първият механизъм / лицата, вършещи измамата или живеят при измаменият или често му ходят на гости, като определено имат достъп до неговите личните данни / име, ЕГН, точен адрес/ и нотариален акт за собственост. При получаване на личните данни ако нямат достъп до оригиналния нотариален акт се отива в службата по вписвания, където регистъра е публичен / т.е. не е необходимо пълномощно за да се получат данни за имотите на лицето и какви са правата върху тях, дали не е налице съсобственост, ипотека и др. / След като вземат данни за нотариалния акт, могат да се подготвят документите за изповядване на сделката с точните характеристики на имота. След това подставени лица напр. се представят като служители от “Енергото” и под претекст че се подписват договор за нов електромер, между папката с документи се поставя и пълномощно, с което се упълномощава дадено лице, да продаде собствения му имот, описан с точните параметри. Насрочва се дата за изповядване на сделката пред нотариус, като това обикновено се прави от купувача. Изготвя се фалшива лична карта с данните на действителния собственик на имота, но със снимката на друго лице, което се явява от негово име пред нотариуса, който заверява вече подписаното пълномощно. Когато при нотариуса се носи вече подписано пълномощно като лицето показва фалшивата карта и заявява че е съгласен с текста на пълномощното, обикновено нотариусите искат до вече положения подпис да се постави още един подпис. Измамника или подписва с лявата ръка като обяснява че е навехната лява ръка или има гипсирана ръка, като по този начин се избягват характеристиките на оригиналния подпис. След като нотариуса завери пълномощното, обикновено се насрочва дата за изповядване на покупко-продажбата пред друг нотариус и с това пълномощно, пълномощника продава на друго лице недвижимия имот / апартамента на нищо неподозиращия действителен собственик/. Ако измамниците се интересуват от самия имот, като вещ, повторна препродажба не се извършва, но ако се вълнуват от неговата финансова равностойност ще бъде извършена нова покупко-продажба и в по-голямата част от случаите, като купувачите ще бъдат добросъвестни лица.

      Вторият механизъм е в първата си част аналогичен на гореописания случай, но разликата е в това, че лицето действителен собственик не полага подпис под пълномощно, а пълномощното е подписано с измислен подпис. След което друго лице изготвя фалшива лична карта с данните на действителния собственик, но със снимката на човекът, който ще се явява пред нотариуса за заверка на пълномощното. По аналогичен на горния механизъм, пълномощното се приподписва от нотариуса и се насроча дата за изповядване на покупко-продажба на имота пред нотариус. И двете страни по покупко-продажбата са измамници. След като бъде извършена тази покупко- продажба, купувача който е станал собственик на апартамента, тегли кредит от банка, който обезпечава със “закупения имот”. След като вземе чистите пари от банката, спира да плаща кредита и банката се удовлетворява от апартамента. Изпълнението от страна на банката може да бъде спряно много трудно, тъй като тя е приоритетен кредитор/ още повече че по-голяма част от измамените са хора с ограничени финансови възможности, които не са запознати със законите и процедурите и трудно могат да се ориентират и до си позволят да платят процент от цената на иска, който се изисква от съда за обявяване на последващите нотариални актове за нищожни. Същите не могат да си позволят и адвокатските хонорари/.

      Третият механизъм - след като се снабдят с данните на собственика и документ за собственост върху имуществото, което целят / за да се уверят в правото на собственост върху имота/, се изготвя фалшива лична карта / по описания механизъм/, като подготвят лицето, което е на снимката на фалшивата лична карта да се яви пред нотариус. Там то трябва да заяви, че е съгласно да встъпи във фигурата на ипотекарен длъжник по кредит, изтеглен от друго лице, като кредитополучател. По този начин апартамента на действителния собственик е заложен без негово знание и обезпечава кредита, който е изтеглен или от някой от измамниците или от лице, което прави услуга без да подозира че е заложено имущество на собственик, който не е дал съгласието си за това. След получаване на сумата по кредита, измамниците спират да плащат вноските и банковите служители се насочват към ипотекарния длъжник, който до този момент обикновено не знае че имуществото му е заложено в полза на банката.